Улица Садыка Азимова: жители борются за свое право жить в достойных условиях

Жители проездов ул. Садыка Азимова, что находится в Яшнабадском районе г. Ташкента , судятся с застройщиком ООО Training Project, уже получившим широкую известность по делу о принудительном выселении Ольги Абдуллаевой (https://housing-uz.info/ru/658/)

Напомним, что решением №488 от 27 марта 2018 г. ООО получило участок в 2,1 га в самом центре Ташкента, между различными проездами ул. Садыка Азимова. С этого момента ООО ни шатко ни валко строит один 13-этажный дом вплотную к дому Ольги Абдуллаевой и детскому саду «Солнышко». В начале этого года ООО начало строительство второго дома, уже вплотную к существующим тут нескольким пятиэтажкам и одному семиэтажному дому.

Жителям этих многоквартирных домов не понравилась идея возведения 14-этажного дома в плотно застроенном участке. Они подали жалобу в административный суд с просьбой признать недействительным заключение проектно-сметной документации ООО, выданного Главным управлением строительства г.Ташкента.

Жители, представленные двумя ТЧСЖ — «ZEBUZAR KOMMUNAL» и «NUR IJOD», аргументировали тем, что данное строительство нарушает градостроительные нормы инсоляции и сейсмической безопасности, а новый дом ляжет тяжким бременем на существующие коммунальные сети и сделает невозможным дорожный трафик на довольно узком проезде.

В Ташкентском межрайонном административном суде дело вел судья Б.И. Хайдаров. 8 июля с.г. он провел выездное заседание на участке строительств и сам лично убедился в том, что строительство ведется в плотно заселенном районе. (https://www.youtube.com/watch?v=1kqUU0gy_N0)

Тем не менее на суде застройщик умудрился убедить судью не верить глазам своим, и своим решением от 22.08.2022 судья отказал в удовлетворении заявления ТЧСЖ «Zebuzar Kommunal» и ТЧСЖ «Nur Ijod» к ответчику Главному управлению строительства г.Ташкента о признании заключения проектно-сметной документации недействительным.

К слову сказать, вплотную к строительной площадке ООО Training Project на месте бывшего Винзавода уже высятся многоэтажки ЖК Инфинити от Голден-Хаус. Во что превратится тихий район после строительства всех запланированных высоток от обоих застройщиков — страшно представить.

 

 

 

Жители сочли решение районного суда незаконным и подали жалобу в апелляционную инстанцию Ташкентского Городского Административного Суда. Первое заседание аппеляционной комиссии под председательством судьи Ходжиева состоялось в пятницу 14 октября с.г. Оно прошло в отсутствие ответчика — Главного управления строительства г.Ташкента. Судья заслушал жалобу истцов — ТЧСЖ «Zebuzar Kommunal» и ТЧСЖ «Nur Ijod» — и возражения ООО Training Project, участвующего в качестве третьей стороны.

 

Жители просят отменить решение районного суда ввиду того, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

 

В частности, жители считают, что суд первой недостаточно тщательно изучил документацию о соответствии нормам инсоляции, противопожарной безопасности и сейсмостокойсти.  Со стороны ответчика и 3-го лица суду не было предоставлено заключение Управления пожарной безопасности о соответствии строительства нормам пожарной безопасности и сейсмостойкости на случай эвакуации людей в случае пожара, чрезвычайного положения, и т.п.

 

«Достоверность представленных ООО «Training Project» документов судом не устанавливалась, специалисты в суд не приглашались», — говорит адвокат Гильманова.

 

Например, суд в решении указал, что на схеме разбивочного плана участка расстояние между длинными сторонами составляет 43 метра, между торцами зданий с окнами из жилых комнат — 20,4 метра. Это соответствует нормам инсоляции в соответствии с нормами ШНК 2.07.01-03* (https://mc.uz/wp-content/uploads/2022/01/shnk-2.07.01-03-rus-uzb.pdf)

 

(Хотя из акта № 122 от 17.03.2022 года усматривается, что расстояние составляет 47,60 метра и 18,30 метров).

 

Однако, п.21.1. того же  ШНК 2.07.01-03* предписывает : «На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше, расстояния между длинными сторонами жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания». Очевидно, что вышеуказанные расстояния для 14-этажного здания не обеспечивают антисейсмической безопасности, учитывая, что г.Ташкент расположен на площадке сейсмичностью 8 баллов. Тем не менее суд данные требования законодательства проигнорировал.

 

Также суд проигнорировал, что в Примечание к п.21.1. ШНК указано: «Не допускается размещение в существующих микрорайонах объектов любого назначения между многоквартирными жилыми зданиями, за исключением специальных зданий и сооружений (спортплощадки, игровые площадки для детей, площадки для сушки белья, временные стоянки для автомобилей)». На что Азиза Попова, директор вышеозначенного ООО, заявила, что она может построить что-нибудь низенькое, но при условии, что жители возместят ей 2,5 млн долларов, потраченные на снос домов на этом участке и выплате компенсации.

 

Суд в решении указал, что установка забора согласована с УБДД ГУВД г.Ташкента и получено соответствующее разрешение, поэтому не соглашается с доводами, что он установлен неправильно. Хотя, как мы уже писали выше, лично судья Хайдаров приезжал на участок 8 июля, и видел, что ограждение включает и тротуар.

Сейчас пешеходы вынуждены ходить по дороге, пробираясь сквозь едущие машины.

«Зато мы моем дорогу», — сказала директор Азиза Попова.

https://www.youtube.com/watch?v=FuUogZ62Eo0

 

Непонятно почему суд отклонил ходатайство ТЧСЖ назначить проведение градостроительной технической экспертизы на предмет соответствия проектно-сметной документации нормам СанПиН № 0339-16 «Санитарные правила и нормы планировки и застройки населенных мест Узбекистана», ШНК 2.07.01-03* «Градостроительство. Планирование развития и застройки территорий городских и сельских населенных пунктов», ШНК 2.01.02-04 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

 

Касательно якобы пропуска срока обращения в суд, в решении указано, что генеральный план застройки с указанием количества домов и их расположением утвержден в 2018 году, а с 2019 года вывешен на рекламном табло возле отдела продаж ООО «Training Project».

Жители протестуют против этого утверждения, т.к. не было представлено доказательств, подтверждающих данные выводы суда: где, по какому адресу расположен отдел продаж? действительно ли там вывешен этот генеральный план?

 

Застройщики утверждают, что якобы в феврале 2022 года повесили плакат на ограждении, на котором видно, какое именно здание будет построено. Однако, согласование плаката было утверждено только 2 марте 2022 года, вынос в натуру осей строящегося дома согласован актом «O`ZGASHKLITI» 17.03.2022 г. № 122, и поэтому плакат никак не мог быть вывешен в феврале 2022 года и тем более в 2019 году.

 

«Фактически плакат повесили в конце апреля 2022 года, после того, как направили уведомление о начале строительно-монтажных работ через единый портал государственных услуг my.gov.uz 13.04.2022 года», утверждают жители.

 

Жители ищут защиту в Градостроительном кодексе, 8-я статья которого  утверждает: «Интересами общества в области градостроительства являются право граждан на благоприятную среду жизнедеятельности, недопущение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, улучшение экологической обстановки, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур населенных пунктов и прилегающих к ним территорий, сохранение объектов культурного наследия, а также открытость и прозрачность градостроительной деятельности».

Услышит ли их суд?

 

Материал подготовила : Фарида Шарифуллина