Ниёзбек-йули : когда «парикмахеры» берутся за перестройку города

 

В ноябре 2017 года печально известный хоким г. Ташкент, Рахмонбек Усманов, своим решением № 1544 выделил на ООО «STEEL QUALITY BUSINESS» жирный кусок земли 10,4 гектара в старинном квартале, что располагается между метро Хамида Олимжана и Алайским базаром. Земля выделена «для проведения работ по благоустройству территории за счет сноса жилых и нежилых зданий, расположенных в промежутке улиц Шарофобод,  Малясова,  Ниёзбек, ул. Лашкарбеги  Юнусабадского и Мирзо-Улугбекских районов» и  для строительства многоэтажных домов.

Мы уже писали об этом кейсе : https://housing-uz.info/ru/uz/858/

Застройщик утверждает, что будет строить комплекс «Нур» — жилой комплекс, состоящий из 30 зданий и 932 квартир. Решение предусматривает снос жилых домов и нежилых помещений, расположенных на данной территории, с предоставлением компенсации собственникам.

Сама личность застройщика глубоко примечательна: фирма была создана в январе 2017 года с указанием вида деятельности как “Услуги парикмахерских и салонов красоты”. Уставной фонд был чуть больше 20 млн сумов, что на тот момент составляло примерно 2800 долларов США. И этой новоявленной парикмахерской фирме, ничем себя не проявившей, хоким Усманов с барского плеча кинул 10 гектаров в самом центре Ташкента!

С недавних пор ООО поменяло свой вид деятельности и перешло на “обслуживание многоквартирных домов” , и утроило в сумах свой уставной фонд – сейчас он составляет 65,1 млн сумов, или чуть больше шести тысяч долларов.

Присмотримся к одному из учредителей этой фирмы – ООО Technological Generation. Ее 100%-ным владельцем является уроженец Казахстана Сакенов Ролан. Компания свежая, создана в октябре 2021 года.

Примечательно, что этот гражданин приводится в списке аффилированных лиц казахстанской страховой компании Eurasia Insurance, и в том же списке мы встречаем фамилию Паттоха Шодиева. Мы ни на что не намекаем, просто отмечаем соседство в списке. Не всем удается такое соседство.

 

 

Жители утверждают, что в процессе сноса были допущены нарушения нормативных требований. Об этом снимал видео известный блогер Мурод Махсудов:

https://www.youtube.com/watch?v=P5c7_5Adg_0&t=45s

Вкратце жалобы сводятся к следующему.

Собственники жилья в сносимой зоне, относящейся к Юнусабадскому району, о сносе домов узнали в конце 2017 года на собрании, которое проходило в школе № 17. А собственниками жилья, которые проживают в части Мирзо – Улугбекском районе, в течение почти двух лет ничего об этом не было известно, и лишь в конце сентября  2019 г. узнали о сносе. Причем, общее собрание собственников жилья проводить не стали, а просто ходили по домам и сообщали такую «радостную» весть.

Перед принятием решения о сносе не было проведено никаких предварительных консультаций с махаллей. Выданные уведомления о сносе не соответствовали закону, так как в них отсутствовали дата вручения, регистрационный номер и печать. Жители получили только копию решения Хокимията, регистрационное свидетельство застройщика и доверенность, а позже была предоставлена копия кадастрового документа.

Но самое крупное нарушение законодательства в данном случае – это нарушение действовавшего на тот момент ПКМ №54 от от 25.02.2013 г. , один из пунктов которого гласил:

“в случаях поступления от юридических и физических лиц заявления на предоставление земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, права на которые зарегистрированы за другими физическими и юридическими лицами в установленном законодательством порядке, заявителю направляется уведомление о невозможности предоставления запрашиваемого земельного участка, с предложением самостоятельно выкупить недвижимое имущество у собственников или других вариантов выбора свободных земельных участков.» (54-сон 25.02.2013. О мерах по кардинальному упрощению системы предоставления земельных участков для осуществления градостроительной деятельности и других несельскохозяйственных нужд, а также выдачи разрешений на строительство объектов (lex.uz) )

Нарушения также просматривается в самом факте существования кадастровых документов у застройщика на весь участок.

Согласно решению хокима города № 1544 от 21.11.2017, после переселения всех жителей и сноса всех домов, опустошенные земли следовало перевести в фонд земельного резерва хокимията, и только потом выдать кадастр на участок в  10,4 га на праве постоянного пользования . Однако, не расселив граждан,  ООО получило кадастр аж 28.03.2019 года.

Причем, несмотря на то, что указанный участок располагается в двух районах – Мирзо-Улугбекском и Юнусабадском, кадастровые документы были оформлены на весь участок кадастровой службой Мирзо-Улугбекского района.

На этой схеме от красной линии налево – это территория Юнусабадского района, направо – Мирзо-улугбекского.

На карте Гугл это видно еще лучше, здесь красной линией очерчена юнусабадская часть, а синей – мирзоулугбекская.

 

Получив кадастр, фирма начала рыть котлованы и производить всяческие строительные работы, несмотря на то, что вблизи стройки проживают люди. Жители утверждают, что строительство вокруг их домов приводит к круглосуточному шуму, а также к пыли, сбрасыванию мусора, повреждению местных зеленых насаждений и образованию трещин в их домах. По словам жителей, за этот период пять пожилых соседей умерли от сердечных приступов, чему, по их мнению, способствовал стресс и психологическое давление, вызванные  сносом их домов .

На данный момент в Юнусабадской части зоны сноса некоторая часть жильцов уже получила квартиры по количеству прописанных лиц и съехали, освободив свои дома. Команда штаба по сносу прекратила свою деятельность в 2018 году. Вместо них в настоящее время организовали штаб другие представители ООО «STEEL QALITY BUSINESS» (ЧП), которые приходят к  оставшимся жителям Юнусабадского и Мирзо – Улугбекского  районов  с предложением произвести оценку домов оценочной компанией, с последующим выкупом.

«Компенсация, которую они предлагают сильно занижена, учитывая, что наши дома находятся в центре города, большинство собственников не согласны на такие условия и в свою очередь слышат угрозы от представителей ООО «STEEL QALITY BUSINESS» (ЧП), что в случае несогласия будут подавать в суд на принудительное выселение», — рассказывают жители.

« На наши просьбы о предоставлении нам на ознакомление утвержденного плана строительства домов, поскольку мы имеем право как собственники, выбрать квартиры в строящихся домах “под котлован”, таковые планы нам не были предоставлены в связи с их отсутствием», говорит один из жителей махалли.

На судах застройщик утверждает, что он подает в суд на принудительное выселение, так как, в соответствие с правилами ПКМ № 911, он уже выселил 75%. Однако, во-первых, суды не проверяют эту цифру. А во-вторых, после внесенных в январе с.г. поправок, из этого постановления убрали понятие “частный инвестор”, и в суд на принудительный выкуп могут подавать только в случае сноса по государственным и общественным нуждам. Следовательно, частный застройщик вообще не имеет права подавать .

О делах судебных мы поговорим в следующих публикациях.

Фарида Шарифуллина