Mirabad Avenue: проект, построенный на горе и слезах людей.
29.08.2021В самом центре города строится очень красивый проект Мирабад авеню от Golden House. Если зайти к ним в офис Вам очень красочно распишут все преимущества этого проекта, одно из которых — его локация. Расположенный по ул. Мирабадская, он находится в пешей доступности ко многим объектам, таким как Мирабадский рынок, кинотеатр, различные рестораны, метро и т.д, а также в 5 минутах езды вокзал и аэропорт. Несомненно удачная локация, позволяет продавать квартиры намного дороже, чем если бы этот же проект был построен где-нибудь на окраине города. Цены в Мирабад авеню примерно 2000-2500$ за квадратный метр, без ремонта, тогда как на окраине цена за кв.м. не превысила бы 1000$.
Застройщик имеет возможность самостоятельно определять продажную стоимость своих квартир, действуя по принципу моя квартира, за сколько хочу столько и продаю. Однако, он лишает такого права собственников домов, которые он хочет снести, чтобы построить на их месте свои многоэтажные дома. Застройщик сам определяет сколько стоит Ваш дом с участком и озвучивает сумму которую он готов заплатить. Застройщик не слышит доводы :
- наши участки расположены здесь же на самой дорогой территории,
- мы являемся законными собственниками этих домов
- если застройщик не может предложить достойную компенсацию, его никто не заставляет выкупать наши дома, пусть строится там, где сможет выкупить участки
(Для справки: владелец Murad building в этом году в интервью заявлял, что цена сотки в центре доходит до 120-150тыс долларов).
Если вы не согласны с предложенной суммой или же вариантом компенсации, который застройщик готов предоставить, то на вас подают иск в суд о принудительном выселении.
Ну а судьи у нас настолько независимы в принятии решений, что не зависят даже от законов Республики Узбекистан. По другому действия судьи Муминова Ш.Р. Яккасарайского межрайонного суда г.Ташкента по гражданским делам, не объяснить.
Застройщик ООО ABSOLUTE BUSINESS TRADE (учредителем которого является Golden House), подает иск на выселение из собственного дома собственника и всех проживающих, в 2 квартиры построенные на территории бывшего текстильного комбината.
Всем, кто защищает Golden House и считает собственников домов алчными, вопрос: как можно просить выселить 15 человек из дома площадью почти 300кв.м. в две квартиры по 67 кв.м- в общем 135 кв.м?
Судья Муминов не утруждая себя всесторонним изучением дела, уже на втором заседании 6 августа 2021г, вынес решение удовлетворить исковое заявление застройщика, то есть выселить нашу семью в 2 квартиры на ул.Мукими общей площадью 135 кв.м.
Решение было вынесено без нашего присутствия. За 2 дня до этого нам позвонила секретарь судьи о дате суда. Я попросил ее перенести на другой день в связи с тем что мы всей семьей переболели коронавирусной пневмонией. Она сказала, что передаст судье. Через несколько дней мы узнали, что судья не посчитал нужным откладывать судебный процесс и вынес решение в тот же день.
На первом заседании на котором я присутствовал, мне вручили иск прямо в зале суда, хотя должны были отправить заранее вместе с повесткой. Когда я попросил отложить рассмотрения дела на другой день, чтобы иметь возможность ознакомиться и подготовиться к делу, судья Муминов дал мне 10 минут, чтобы я ознакомился с делом.
По истечении срока я опять попросил отложить суд, так как этого времени было недостаточно, но судья решил продолжить рассмотрение дела. В связи с тем, что у меня не было достаточно времени подготовиться к этому делу, я на все вопросы судьи отвечал, что не могу выразить своего мнения, без детального изучения материалов дела.
В итоге получается, что судья Муминов, не проведя выездной суд, не дав возможность нам выразить свое мнение и возражение по этому делу, в спешном порядке, в нарушении всех законов, злоупотребив своими должностными полномочиями вынес решение выселить всю семью из собственного дома. Это насколько нужно быть таким бесчеловечным, чтобы хотя бы не постараться вникнуть в материалы дела, а не следовать тупо иску застройщика.
Не буду детально расписывать, что решение хакима выданное застройщику незаконно и что принудительное выселение из собственного дома в угоду застройщику противоречит Конституции и законам Узбекистана. Все об этом и так хорошо знают.
Хочу сказать другое, это уже не первый случай когда Голден хауз подает иск принудительно выселить, тех кто не согласен с их условиями компенсации. Год назад в сентябре нашего соседа ночью сотрудники МИБ пытались выселить по аналогичному решению суда.
https://www.facebook.com/groups/328799110874813/permalink/1004921579929226
До этого те же сотрудники МИБ пытались выселить пенсионерку прикрываясь решением суда. Было еще несколько случаев когда жителей принуждали освободить свои дома на условиях застройщика. По некоторым из них были репортажи и публикации в интернете.
На сегодняшний день застройщик подал иски о выселении еще на нескольких жителей. Идут судебные процессы.
Недавно мы были участниками программы Murosayu madora на телевидении, где пытаются примирить стороны в прямом эфире, на которую кстати представители голден хауз не пришли.
Видимо посчитали, что не в их интересах обсуждать проблемы сноса в прямом эфире.
Хочу обратиться к тем, кто имеет какое-то отношение к проекту Мирабад авеню и его собственникам. Может все-таки реальные владельцы не в курсе того, что у них происходит и что людей принудительно выселяют. Люди которые хотят купить квартиры в Мирабад авеню поинтересуйтесь как расселяют людей, забирая их дома через суд. Неужели эти, вроде бы не бедные люди, готовы кормить своих детей, хлебом заработанном на горе и проклятиях людей. У нас может быть не хватит сил противостоять им, но ведь сделанное и добро, и зло вернется им в кратном размере. Мольбы притесненных обязательно будут услышаны.
Мы всегда говорим застройщикам: «Мы к Вам не напрашиваемся, чтобы нас сломали и дали компенсацию. Наоборот, говорим, оставьте нас в покое мы хотим здесь жить в своих домах, нас все устраивает» .
По соседству находится синагога, ее же не сносят, хотя изначально на нее тоже в суд подали чтобы принудительно выселить, но в СМИ и соцсетях поднялся такой шум, что Голден Хауз был вынужден сразу же отозвать иск. Также синагога в свою очередь подала иск в административный суд о признании недействительным решения хакима о выделении земельного участка застройщику и суд признал, что решение хакима незаконно и отменил его в части синагоги. Застройщик подал апелляцию, но апелляционная инстанция, также признала, что решение хакима незаконно.
http://m.asiaterra.info/corruption/komu-meshaet-sinagoga-ashkenazskikh-evreev-v-tashkente
А если уж очень хочется построить дом на месте нашего участка, тогда будьте добры сделайте нам такое предложение, чтобы мы с радостью его приняли.
Чтобы мы переезжая молились о процветании вашего бизнеса, а не о том чтобы вы были прокляты, как это происходит сейчас.
———
«Ким мол дунёсини қаердан топаётганига парво
қилмаса Аллоҳ таоло ҳам у кишини дўзахнинг қайси
эшигидан киргизишига парво қилмайди».
——
Ким бир қарич ерни ноҳақдан олса, қиёмат куни уни етти қават ерга ютқазилади.
Автор: Дильмурад Мирусманов
Источник: https://www.facebook.com/groups/328799110874813/permalink/1243138762774172/
С предысторией этого жёсткого конфликта между собственниками домов и застройщиком описана в другой посте Дилмурода Мирусмонова от 24 сентября 2020 г.
https://www.facebook.com/groups/328799110874813/permalink/1020828301671887/
«11 сентября 2017 года решением Хакима г.Ташкента №1218 был выделен земельный участок в размере 6 гектаров ЧП ABSOLUTE BUSINESS TRADE, с условием предоставление компенсации владельцам домов. Передачи земли произошла с нарушениями- без согласия жителей. Должно было быть открытое обсуждение.
Наши дома находятся в самом центре Ташкента, а они взамен наших частных домов хотят нас выселить в многоэтажные квартиры расположенные в 5 километрах от центра. Когда мы им говорим, что мы не хотим менять локацию, наши дети ходят в школу и дет.садик находящиеся поблизости, и просимдать дома здесь же под котлован, они отказываются, мотивируя тем, что их строящиеся квартиры очень дорогие, а наши дома очень дешевые. Также во многих случаях предоставляемые квартиры (в 5км от центра) по квадратуре меньше чем, квадратура домов в которых сейчас проживают люди.
Например:
Владельцу дома 7, ул-2я Мирабадская предложили две 3-х комнатные квартиры общей площадью 134м2, тогда как площадь дома который хотят снести 280м2. И это еще без учета земельного участка 3,5 соток.
Владельцу дома 9, ул-2я Мирабадская предложили две квартиры общей площадью 116м2, тогда как его дом 150м2, у него тоже участок 3,5 соток.
Владельцу дома 19 ул-2я Мирабадская предложили 3 квартиры общей площадью 237м2, тогда как его дом 560м2, у него тоже участок 8 соток.
Компенсацию нашего права на землю, они даже обсуждать не хотят, хотя в положение Кабинета Министров № 911 от 16.11.2019, четко об этом написано.
И таких примеров много.
Данное ООО действует по отработанной схеме: сначала отправляет вам письмо с заведомо не приемлемой компенсацией, потом прождав определенный срок, подает иск в суд о принудительном выселении, в связи с тем что владелец дома не принял их условий.
Суд выносит решение в пользу застройщика и передает дело в БЮРО ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ИСПОЛНЕНИЯ, которые идут к владельцу дома с решением суда и принудительно выселяют.
Наше конституционное право на частную собственность не соблюдается. Статья 53 Конституции РУз гарантирует неприкосновенность частной собственности и защищается государством. Собственник может быть лишен ее только в случаях и в порядке, предусмотренных законом. Но ни в одном законе Республики Узбекистан не написано, да и не может быть написано, что владельца частного жилья, можно лишить собственности и принудительно выселить из частного дома, только лишь потому, что застройщику захотелось построить на этом месте коммерческий проект.
Не смотря на то что в законах, у нас четко прописана процедура выделения земельного участка для коммерческих целей (а именно, сказано, что нужно согласие всех владельцев сносимых домов), суды полностью игнорируют этот факт и удовлетворяют иск застройщика о выселении.
Есть еще очень много процессуальных грубых нарушений со стороны застройщика, так в иске они просят выселить нас по аналогии права выселения муниципального жилья при сносе домов для государственных и общественных нужд, согласно статье 71 Жилищного кодекса. Но у нас дома частного владения и коммерческая застройка никак не может считаться государственными нуждами.
Также в иске они ссылаются на жилищный кодекс ст.27, где сказано что если стоимость предоставляемого жилья, выше сносимого, то собственник сносимого жилья должен возместить разницу застройщику в течение 5 лет.
Тогда как согласно положению КМ № 911 от 16.11.2019г «О порядке изъятия земельных участков и предоставления компенсации собственникам жилья, находящихся на изъятом земельном участке» в 45 пункте написано, что если сумма предоставляемого жилья превышает сумму сносимого, то разница не выплачивается).
Мы знаем, по инсайдерской информации, что случаем принудительного выселения на Мирабад авеню обеспокоено Региональное Представительство УВКПЧ при ООН по правам человека.
Также Члены Сети Центральной Азии по праву на достаточное жилище обратились к Президенту Республики Узбекистан Шавкату Мирзиееву и Генеральному прокурору страны Нигматилле Юлдашеву с обращением о необходимости соблюдения конституционных прав граждан на достаточное жилище, а также на защиту от вынужденного выселения. Текст обращения можно посмотреть здесь:
http://ichrptj.org/ru/blog/set-ca-ostanovite-proizvol
О методах строительства OOO Absolute Business Trade можно почитать здесь:
https://anhor.uz/stroitelystvo-v-uzbekistane/23153-2/
О качестве строительства Мирабад-авеню свидетельствуют два крупных пожара:
https://www.gazeta.uz/ru/2019/07/13/mirabad-avenue/
https://uznews.uz/ru/article/15855/
